このページでは「JR埼京線」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR埼京線 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の埼玉県 JR JR埼京線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、8,454件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
JR埼京線における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR埼京線における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(50.8万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(34.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、JR埼京線において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JR埼京線の直近3年間の平均中古マンション価格は50.8万円/㎡であり、これはJR全体の平均43.9万円/㎡よりも15.6%高い水準です。この顕著な価格差は、JR埼京線がJR内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。JR埼京線は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR埼京線はJR内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
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JR埼京線の他の物件相場
JR埼京線 中古マンションの価格相場動向
JR埼京線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR埼京線における8,454件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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JR埼京線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 JR JR埼京線における年別推移
埼玉県 JR JR埼京線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.6 分 | 23.2 年 | 66.8 ㎡ | 55.8 万円/㎡ | +10.6% | 804 件 |
2022 年 | 11.2 分 | 23.6 年 | 67.3 ㎡ | 50.4 万円/㎡ | +9.0% | 894 件 |
2021 年 | 11.5 分 | 21.9 年 | 67.9 ㎡ | 46.2 万円/㎡ | +8.4% | 1,011 件 |
2020 年 | 12.9 分 | 23.8 年 | 62.0 ㎡ | 42.6 万円/㎡ | -4.3% | 413 件 |
2019 年 | 12.8 分 | 21.2 年 | 63.1 ㎡ | 44.6 万円/㎡ | +5.5% | 348 件 |
2018 年 | 12.7 分 | 20.3 年 | 62.5 ㎡ | 42.2 万円/㎡ | -5.0% | 363 件 |
2017 年 | 12.8 分 | 17.1 年 | 62.8 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | -9.8% | 423 件 |
2016 年 | 10.8 分 | 14.3 年 | 64.0 ㎡ | 49.3 万円/㎡ | +13.2% | 490 件 |
2015 年 | 11.9 分 | 15.3 年 | 63.6 ㎡ | 43.5 万円/㎡ | +22.8% | 495 件 |
2014 年 | 13.7 分 | 17.9 年 | 62.7 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +2.5% | 411 件 |
2013 年 | 13.5 分 | 17.1 年 | 66.4 ㎡ | 34.6 万円/㎡ | +6.7% | 421 件 |
2012 年 | 14.0 分 | 17.4 年 | 63.1 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | -5.8% | 345 件 |
2011 年 | 13.4 分 | 15.9 年 | 62.7 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | +0.5% | 328 件 |
2010 年 | 13.4 分 | 15.5 年 | 63.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +8.0% | 320 件 |
2009 年 | 16.9 分 | 13.2 年 | 64.4 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -15.7% | 409 件 |
2008 年 | 14.1 分 | 13.2 年 | 61.0 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | +8.0% | 338 件 |
2007 年 | 14.2 分 | 14.8 年 | 60.6 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | -19.3% | 272 件 |
2006 年 | 16.0 分 | 10.5 年 | 61.9 ㎡ | 43.2 万円/㎡ | +44.2% | 285 件 |
2005 年 | 16.4 分 | 13.6 年 | 63.8 ㎡ | 29.9 万円/㎡ | - | 84 件 |
埼玉県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
埼玉県 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.4 分 | 24.8 年 | 66.2 ㎡ | 47.2 万円/㎡ | +5.5% | 3,384 件 |
2022 年 | 10.7 分 | 24.2 年 | 66.1 ㎡ | 44.7 万円/㎡ | +12.1% | 3,753 件 |
2021 年 | 11.0 分 | 23.8 年 | 66.0 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | +0.1% | 4,069 件 |
2020 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 61.1 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | +6.0% | 1,682 件 |
2019 年 | 12.2 分 | 22.9 年 | 62.4 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | +4.1% | 1,402 件 |
2018 年 | 12.0 分 | 22.2 年 | 62.6 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | -2.4% | 1,507 件 |
2017 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 62.7 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | -0.7% | 1,521 件 |
2016 年 | 12.3 分 | 19.3 年 | 62.3 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | +12.5% | 1,625 件 |
2015 年 | 12.6 分 | 19.3 年 | 63.3 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +4.7% | 1,762 件 |
2014 年 | 12.7 分 | 18.3 年 | 62.6 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | +0.6% | 1,666 件 |
2013 年 | 12.6 分 | 17.4 年 | 63.4 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +4.8% | 1,774 件 |
2012 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 62.6 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -1.0% | 1,551 件 |
2011 年 | 13.3 分 | 16.7 年 | 63.6 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +0.2% | 1,418 件 |
2010 年 | 12.8 分 | 15.7 年 | 62.5 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +3.3% | 1,512 件 |
2009 年 | 13.8 分 | 14.3 年 | 63.1 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -12.5% | 1,513 件 |
2008 年 | 12.9 分 | 14.1 年 | 61.2 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +4.3% | 1,328 件 |
2007 年 | 13.6 分 | 14.8 年 | 60.8 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -18.4% | 1,039 件 |
2006 年 | 14.7 分 | 10.7 年 | 63.8 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +34.6% | 621 件 |
2005 年 | 14.1 分 | 13.2 年 | 64.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | - | 198 件 |
JR埼京線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 12月 804 件の取引 | 2022年 1 - 12月 894 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,011 件の取引 | 2020年 1 - 12月 413 件の取引 | ||||||||||||
4Q 209 | 3Q 205 | 2Q 183 | 1Q 207 | 4Q 197 | 3Q 218 | 2Q 232 | 1Q 247 | 4Q 217 | 3Q 260 | 2Q 281 | 1Q 253 | 4Q 122 | 3Q 92 | 2Q 76 | 1Q 123 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR埼京線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR埼京線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2996件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR埼京線 築年数に対する価格相場の傾向
JR埼京線の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.80%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『JR埼京線』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 85 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 67 万円/㎡ | 79 % |
築20年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 62 % |
築30年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 47 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR埼京線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
JR埼京線の周辺環境
JR埼京線は、混雑する路線
JR埼京線は、大崎駅と大宮駅を結ぶ路線です。JR川越線の川越駅、りんかい線の新木場駅に直通運転をしています。大井町駅から池袋駅間は、山手貨物線で湘南新宿ラインと同じ線路を走り、池袋駅から赤羽線経由で大宮駅に向かいます。埼玉方面から池袋駅、新宿駅へのアクセスが容易にできることで、大宮駅から赤羽駅間は住宅地中心の街でベットタウンとして位置づけが高くなっています。朝のラッシュ時は混雑する路線で痴漢被害が多いため、防犯カメラの設置が行われています。
埼玉県中心部から東京へのアクセスに最適
埼京線は、東京都内と埼玉県中心部を短時間でアクセスできることで、多くの方が利用する路線になっています。埼玉方面からは、赤羽駅、池袋駅、新宿駅での乗降客が多い路線で、乗換の利便性が高い駅を通ります。通勤快速・快速の種別もあり、乗降客の混雑緩和につながっていますが利用する駅で利便性が高い乗車位置に集中するようです。大崎駅と池袋駅の間は、埼京線は全駅停車しますが、同じ線路を使用している湘南新宿ライン特別快速は恵比寿駅を通過するので注意が必要です。
北赤羽駅は、マンションが多い地域
北赤羽駅は、赤羽駅の一駅大宮寄りで、宅地開発が進んでいる駅となっています。赤羽駅へのアクセスのしやすさと生活環境が整っていて生活しやすいことが要因のようです。駅前にはマンションが多くあり、保育園、医療機関、飲食店が多く充実していることで移住してくる方も多いようです。荒川の自然や公園が多くあり、子育て環境にも適しています。近くには環状8号線が走り、幹線道路へのアクセスもできるので道路面でも利便性が高くなっています。
武蔵浦和駅は、タワーマンションラッシュ!
武蔵浦和駅付近は、東京のベットタウンとして位置づけが高くなっています。さいたま市南部にあり、東京・大宮方面と武蔵野線を利用した東西方面へもアクセスができることと再開発されたエリアのため、住宅が多く供給されている点があります。タワーマンションが多い地域で、今後も建設ラッシュが続くようです。埼玉県の行政機関が集まる中心地に近く荒川や河川敷にも近くで自然環境が豊かな環境での生活を望まれる方が多くいるようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR埼京線における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR埼京線における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR埼京線における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR埼京線に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『JR埼京線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR埼京線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 1.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 12.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 13.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 3.1 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR埼京線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR埼京線に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR埼京線における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR埼京線における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR埼京線において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『武蔵浦和駅』における平均単価 56.2万円/㎡(価格相場 3,852万円)、 最も低い沿線・駅は、『与野本町駅』における平均単価 28.3万円/㎡(価格相場 1,853万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『南与野駅』における+33.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『戸田駅』における-1.0%です。
『南与野駅』『中浦和駅』『大宮駅』『北戸田駅』『北与野駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
北与野駅(54.8万円/㎡), 大宮駅(52.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、JR埼京線全体の直近3年間の平均価格である50.8万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR埼京線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
武蔵浦和駅(56.2万円/㎡)の平均中古マンション価格は、JR埼京線全体の直近3年間の平均価格である50.8万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR埼京線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR埼京線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR埼京線 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
戸田公園駅 | 3,424 万円 | 49.8 万円/㎡ | 1,303 件 | +3.7% (2023) |
戸田駅 | 2,957 万円 | 43.7 万円/㎡ | 404 件 | -1.0% (2023) |
北戸田駅 | 2,962 万円 | 42.7 万円/㎡ | 418 件 | +9.0% (2023) |
武蔵浦和駅 | 3,852 万円 | 56.2 万円/㎡ | 1,999 件 | +7.5% (2023) |
中浦和駅 | 3,120 万円 | 47.5 万円/㎡ | 479 件 | +11.5% (2023) |
南与野駅 | 2,068 万円 | 31.4 万円/㎡ | 671 件 | +33.9% (2023) |
与野本町駅 | 1,853 万円 | 28.3 万円/㎡ | 467 件 | +5.5% (2023) |
北与野駅 | 3,984 万円 | 54.8 万円/㎡ | 787 件 | +8.6% (2023) |
大宮駅 | 3,490 万円 | 52.8 万円/㎡ | 1,926 件 | +11.1% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント